ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จะมีการเรียกพื้นที่ต่าง ๆ ตามศักยภาพทางเศรษฐกิจ หนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดก็คงจะหนีไม่พ้นพื้นที่ธุรกิจใหม่อย่าง ย่าน New CBD ซึ่งกำลังเจริญรอยตาม ย่าน CBD เดิมที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงแบบไม่มีย่านไหนเทียบได้ แต่ด้วยราคาของอสังหาริมทรัพย์และปริมาณซัพพลายที่อิ่มตัวตามกาลเวลา ทำให้ความน่าสนใจในการลงทุนของย่านธุรกิจใจกลางเมืองลดลง เพราะผลตอบแทนไม่สูงเหมือนในอดีต ดังนั้นย่านดังกล่าวจึงเป็นพระเอกที่กำลังมาแรงในยุคนี้ คราวนี้เราจะพิจารณาลักษณะของย่านเศรษฐกิจนี้ และพิจารณาว่านี่จะเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่
เราจะรู้ได้อย่างไรว่าย่านไหนเป็น New CBD ? ลองพิจารณาทั้ง 4 ข้อนี้ดู
1.มีตึกและสิ่งปลูกสร้างผุดขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อย่านธุรกิจกำลังขยายตัวย่าน New CBD จะดึงดูดนักลงทุนและผู้ประกอบการจำนวนมากที่มองเห็นช่องทางในการทำกำไร จะมีสิ่งก่อสร้างอย่างอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หอพัก โรงแรม ชุมชน แรงงาน และห้างร้านต่าง ๆ เกิดขึ้นไม่หยุด เกิดการจ้างงานจำนวนมาก ส่งผลให้เศรษฐกิจในย่านเติบโต
2.ที่ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อนักลงทุนมองเห็นโอกาสพื้นที่ ที่กำลังจะเติบโตและสามารถต่อยอดในการสร้างรายได้ ก็จะเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรหรือนำไปใช้ประกอบกิจการ ความต้องการจะเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากมีผู้ต้องการซื้อหลายราย นั่นทำให้ราคาของที่ดินถูกดันให้สูงขึ้นไปเรื่อย ๆ
3.มีโครงการของภาครัฐและภาคเอกชนเกิดขึ้น โครงการใหญ่ ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง ธุรกิจต่าง ๆ จะเพิ่มความน่าสนใจของที่ดินบริเวณรอบ ๆ โครงการนั้น ทำให้พื้นที่รอบ ๆ มีประโยชน์มากขึ้นจากการอยู่ใกล้สถานที่ดึงดูดผู้คน เมื่อมีกิจกรรมมาก เงินทองก็ไหลเวียนมาสู่ย่านนั้นมากขึ้นด้วย ทำให้ย่าน New CBD กลายเป็นทำเลทองนั่นเอง
4.มีระบบขนส่งมวลชนเกิดใหม่ การคมนาคมเป็นดัชนีชี้วัดความเจริญและราคาที่ดินได้ดีที่สุด โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ของกรุงเทพมหานครเป็นตัวอย่างที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด ที่ไหนที่อยู่ติดหรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
แล้วเรื่องศักยภาพในการลงทุน ผลตอบแทนจะดีจริงหรือ?
หากพิจารณาในแง่ของการลงทุนย่าน New CBD จัดว่าเป็นย่านธุรกิจที่กำลังบูมและมีอัตราการเติบโตสูง โดยการลงทุนจะมุ่งหวังให้ย่านดังกล่าวเติบโตในอนาคต ที่กำลังมาแรงในปัจจุบันได้แก่ ย่านรัชดา พระรามเก้า และอโศก เป็นต้น การลงทุนให้ได้ผลตอบแทนอย่างมีประสิทธิภาพนั้นทำได้หลายวิธี เช่น การเก็งกำไรที่ดินด้วยการซื้อในราคาถูกตั้งแต่เนิ่น ๆ และขายออกไปในราคาแพง อีกวิธีที่นิยมกันก็คือการซื้อคอนโดในย่านธุรกิจแล้วปล่อยให้ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง อย่างชาวยุโรป ชาวญี่ปุ่น อเมริกา จีน และเกาหลี เช่าหรือซื้อ แม้ในขณะนี้ราคาที่ดินของย่านดังกล่าวก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงยังเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะในย่านธุรกิจใหญ่ที่มีสภาพคล่องสูง
จังหวะในการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ แม้ว่าการลงทุนในพื้นที่ทองคำ ย่าน CBD และย่าน New CBD จะเป็นทางเลือกที่ดี แต่หากเข้าไปแบบไม่ถูกจังหวะหรือเข้าซื้อช้าหรือแพงเกินไป โอกาสในการสร้างผลตอบแทนก็อาจลดลงและอาจถึงขั้นขาดทุนได้ คุณจึงควรศึกษาหาข้อมูลและวิเคราะห์ให้ดีก่อนลงมือทำ
