มาทำความรู้จักกับ พื้นที่ EBD ทำเลทองเพื่ออนาคตอย่างแท้จริง


คิดว่าคนที่ข้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายน่าจะรู้จักคำว่า CBD หรือย่านธุรกิจใจกลางเมืองเป็นอย่างดี และคงพอจะรู้ว่ามี ย่าน CBD เกิดใหม่หรือ ย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาเรื่อย ๆ เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่หลั่งไหลเข้ามายังตัวเมือง แต่อีกคำหนึ่งที่เริ่มมีการใช้กันมากในระยะหลังจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าใหม่ ๆ หลายสายก็คือ พื้นที่ EBD ซึ่งมีผู้ให้ความสนใจมาก และเป็นอีกหนึ่งการลงทุนเพื่ออนาคต ครั้งนี้เราจะมาทำความรู้จักกับพื้นที่ดังกล่าวกันว่ามีความหมายอย่างไร และที่ไหนคือจุดที่เรากล่าวถึง

EBD หมายถึงอะไร มีความสำคัญอย่างไร

EBD นั้นย่อมาจาก Extension Business District ถ้าแปลตรงตัวก็จะได้ว่าย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย พื้นที่ EBD นั้นต่างจาก ย่าน CBD และ ย่าน New EBD ตรงที่จะอยู่ห่างออกไปจากความเจริญในปัจจุบันมากกว่า เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่าง ๆ ซึ่งเป็นจุดที่มีโอกาสการเติบโตสูงในอนาคต มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสูง โดยพื้นที่แบบนี้จะต้องมีสิ่งเชื่อมต่อความเจริญจากพื้นที่ใจกลางเมืองออกไปด้วยโครงการพื้นฐานขนาดใหญ่ อย่างเช่นทางพิเศษ ทางด่วน หรือรถไฟฟ้า EBD ที่กำลังเป็นที่จับตามองมาก ณ ขณะนี้ก็คงหนีไม่พ้นพื้นที่ที่อยู่ใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ที่เพิ่งเกิดขึ้นและกำลังก่อสร้าง การอยู่ใกล้กับระบบคมนาคมที่สะดวก นั่นหมายความว่าความเจริญ เงินทอง และการจ้างงานกำลังจะไหลบ่ามายังท้องที่ในไม่ช้า

นักลงทุนและผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยเล็งเห็นโอกาสในการทำกำไรเพราะที่ดินเหล่านี้ยังมีราคาไม่สูงเท่า ย่าน New CBD และแน่นอนว่าถูกกว่า CBD มาก จึงมีโอกาสสร้างผลตอบแทนสูงกว่า เราจะเห็นได้ว่ามีโครงการก่อสร้างต่าง ๆ และคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ผุดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากมาย จึงไม่ผิดนักที่จะบอกว่าพื้นที่ EBD จะกลายเป็นทำเลทองในอนาคต


ตัวอย่างพื้นที่ EBD ที่มีความน่าสนใจในปัจจุบัน

มีนบุรี – รามคำแหง ทำเลชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2566

บางนา – การพัฒนาขนส่งมวลชนในพื้นที่ EBD แห่งนี้ก้าวหน้าไปอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และตามมาด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2564

เทพารักษ์ – ตั้งอยู่บนจุดตัดเส้นทางคมนาคมหลักสามสายอย่าง ถนนสุขุมวิท ถนนบางนา – ตราด และถนนกาญจนาภิเษกและโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว และยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยัง พื้นที่ EEC เขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่สำคัญของฝั่งตะวันออก

คงพอจะเห็นภาพแล้วว่าพื้นที่ EBD นั้นมีความสำคัญอย่างไรต่อการพัฒนาเมืองและเศรษฐกิจ ด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่จะสร้างผลตอบแทนและนำความเจริญมาสู่ท้องที่อย่างมหาศาลในอนาคต จึงเป็นทำเลหอมหวานสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการอย่างมากในปัจจุบัน


ภาพโดย Bhumrajchawit Boonyavuddhipakornkul จาก Pixabay