ย่าน CBD ย่าน EBD และ New CBD แตกต่างกันอย่างไร เกี่ยวข้องอย่างไรกับการซื้อที่อยู่อาศัย


หากพูดกันถึงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ศัพท์ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ต่าง ๆ อย่าง ย่าน CBD ย่าน New CBD และ ย่าน EBD ย่อมเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ นักลงทุนและผู้ซื้อทั้งหลายควรมีความรู้เกี่ยวกับย่านต่าง ๆ เป็นอย่างดี เพราะพื้นที่แต่ละจุดนั้นมีคุณค่าและผลตอบแทนเชิงเศรษฐกิจไม่เท่ากัน และต่อให้ไม่ใช่นักลงทุนแต่เป็นผู้ที่กำลังที่จะสนใจซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยก็ควรรู้ไว้บ้างเช่นกัน เพราะนี่จะทำให้คุณมีข้อมูลช่วยให้การตัดสินใจเลือกเป็นเจ้าของทรัพย์สินชิ้นใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น ต่อไปนี้คือศัพท์เกี่ยวกับย่านธุรกิจ 3 คำ ที่เราอยากให้ทุกคนทำความรู้จักไว้ มาดูกันว่าทั้งหมดนี้มีความหมายว่าอย่างไรกันแน่

ย่าน CBD พื้นที่ล้ำค่าแหล่งรวมธุรกิจชั้นนำ

ย่าน CBD หรือชื่อเต็มว่า Central Business District หมายถึงย่านธุรกิจใจกลางเมือง เป็นย่านที่เป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคม สถานที่ทำงาน และสถานที่แม่เหล็กเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจมาก มีจำนวนประชากรต่อขนาดพื้นที่สูง ดังนั้นผลตอบแทนและค่าครองชีพจึงสูงตามไปด้วยเช่นกัน พื้นที่ที่จัดได้ว่าเป็นย่านนี้ยกตัวอย่างก็เช่น สีลม สุขุมวิท เป็นต้น ด้วยมูลค่าที่สูงดั่งทองคำของย่านนี้ นักลงทุนและผู้ประกอบมากมายจึงเข้ามาหาโอกาสในการทำกำไรที่ย่านนี้อย่างต่อเนื่อง

ย่าน New CBD พื้นที่มาแรงแห่งยุค

เมื่อมี ย่าน CBD ก็ต้องมี ย่าน New CBD ซึ่งตามชื่อจะหมายความถึงย่านธุรกิจใจกลางเมืองแห่งใหม่ เนื่องจากย่านธุรกิจเดิมนั้นเกิดการกระจุกตัว และอิ่มตัวทั้งในด้านมูลค่าและการใช้งานจากการเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญมาอย่างยาวนาน ทำให้นักลงทุนหรือคนทั่วไปเริ่มมองหาทำเลใหม่ ๆ ที่คาดว่าจะเจริญเติบโตได้ในอนาคตไม่ไกล นับว่าเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่จะมีมูลค่าสูงในภายภาคหน้า ย่านธุรกิจประเภทนี้อาจสังเกตได้จากราคาที่ดินที่เริ่มสูงขึ้น รถไฟฟ้าสายใหม่กำลังเข้าถึง เกิดโครงการใหม่ ๆ แบบ Mega Project ขึ้นในพื้นที่ เริ่มมีสิ่งก่อสร้างผุดขึ้นเรื่อย ๆ เป็นต้น ตัวอย่างของย่านนี้ ได้แก่ รัชดา พระรามเก้า และอโศก


ย่าน EBD เมืองแห่งอนาคต

และสุดท้ายกับ ย่าน EBD ซึ่งย่อมาจาก Extended Business District หรือย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย ย่านนี้แม้จะยังไม่บูมเท่ากับสองย่านแรกแต่ก็ถือว่ามีความน่าสนใจและน่าลงทุนไม่น้อย โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนระยะยาว ย่านนี้จะมีลักษณะเด่นที่รัฐกำลังต้องการให้เกิดการลงทุน จนทำการต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าออกมาของตัวกรุงเทพฯชั้นนอก มีแหล่งงานขนาดใหญ่ แต่ยังมีการกระจุกตัวไม่มากเท่ากับย่าน CBD และย่าน New CBD ตัวอย่างของย่านนี้ได้แก่ บางนา สำโรง เทพารักษ์ หลักสี่ พหลโยธิน แจ้งวัฒนะ รามคำแหง มีนบุรี ซึ่งเป็นไปตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ทั้งสิ้น

หวังว่าตอนนี้คุณคงจะได้รับความรู้เกี่ยวกับย่านธุรกิจทั้งย่าน CBD ย่าน New CBD และย่าน EBD มากขึ้น ทีนี้ก็คงช่วยให้ผู้ที่กำลังสนใจที่จะซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เข้าใจว่ารายละเอียดที่สำคัญของแต่ละย่านต่างกันอย่างไร เพราะข้อมูลที่ดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้อย่างมีนัยสำคัญ

ภาพโดย Phong Bùi Nam จาก Pixabay