ดอกเบี้ยธนาคารกับการลงทุนคอนโด คุ้มไหมกับการกู้เพื่อลงทุน


หากพูดถึงการลงทุน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเสมอมา โดยเฉพาะในยุคที่เศรษฐกิจมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คนทั่วไปจับต้องได้และน่าสนใจก็คือการ ลงทุนคอนโด โดยเฉพาะการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมแล้วปล่อยเช่า เราสามารถนำค่าเช่านั้นไปผ่อนชำระค่างวดและดอกเบี้ยธนาคารได้ ซึ่งก็คล้ายกับการให้คนอื่นผ่อนแทนเรานั่นเอง แถมเมื่อผ่อนครบจำนวนคอนโดมิเนียมยังสามารถขายต่อได้อีกด้วย ด้วยผลประโยชน์ทั้งขึ้นทั้งล่องแบบนี้ทำให้คนทั่วไปและนักลงทุนต่างให้ความสนใจกับการลงทุนชนิดนี้อย่างมาก แต่สำหรับเรา ๆ  ท่าน ๆ  ที่ต้องการทำแบบนี้บ้างล่ะ จะคุ้มค่าไหมหากมีเงินทุนไม่มากหรือต้องกู้ยืมธนาคารเพื่อมาซื้อห้อง

ผลตอบแทนในปัจจุบันยังดีอยู่ไหม

เช่นเดียวกับการลงทุนทุกชนิด การลงทุนคอนโดก็มีความเสี่ยงเหมือนกัน และไม่ใช่ว่าทุกคนจะประสบความสำเร็จ แต่ก็มีไม่น้อยที่ทำรายได้เป็นกอบเป็นกำ คอนโดหรูราคา 7 – 10 ล้าน สามารถปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติได้เดือนละ 70,000 บาทก็มีให้เห็นไม่น้อย เมื่อหักดอกเบี้ยธนาคารแล้วก็ยังมีเหลือเงินใช้สบาย แต่ก็ใช่ว่าทุกห้องจะได้ค่าเช่าเท่านี้เพราะนี่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลาย ๆ  อย่าง โดยเฉพาะในปัจจุบันที่ตลาดอยู่ในภาวะ Oversupply คือมีคนขายมากกว่าคนซื้อ ผลตอบแทนเฉลี่ยของตลาดจะอยู่ที่ราว 3 – 4% เพราะคู่แข่งมีมากจากผลตอบแทนที่หอมหวาน คุณสามารถคำนวณรายได้ได้ง่าย ๆ  ด้วยการนำค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโด แล้วคิดออกเป็นเปอร์เซ็นต์ เป้าหมายคือให้ได้ผลตอบแทน 7% ขึ้นไป ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเฉลี่ยปีแรก ๆ  อยู่พอสมควร

ปัจจัยอะไรที่พอจะบอกได้ว่าการลงทุนคอนโดจะประสบความสำเร็จ

ทำเล กลุ่มผู้เช่า ต้องมีความสอดคล้องกัน เช่น หากผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ คอนโดควรอยู่ใกล้ที่ทำงาน เป็นชุมชนชาวต่างชาติ ใกล้ห้างใหญ่ที่ขายสินค้านำเข้า


คุณสามารถรอได้และแบกรับค่าใช้จ่ายจากการ ลงทุนคอนโด ได้หากไม่มีผู้เช่า เพราะไม่ใช่ทุกเดือนที่จะมีคนเช่าห้องของเรา บางครั้งห้องของคุณอาจว่าง 3 เดือนบ้าง 6 เดือนบ้างหรือนานกว่านั้น คุณจะต้องมีทุนสำรองเพื่อรองรับเหตุการณ์เลวร้ายที่ไม่คาดคิดด้วย

แบรนด์โครงการน่าเชื่อถือ ซึ่งอาจการันตีคุณภาพของคอนโดได้ในระดับหนึ่ง ใคร ๆ  ก็อยากอยู่ในสภาพแวดล้อมดี ๆ  มีส่วนกลางน่าใช้งาน คนเช่าและคนซื้อก็เช่นกัน

ศึกษาความต้องการของตลาดและคู่แข่งให้ดี รวมไปถึงโครงการในอนาคตที่กำลังจะเกิดขึ้นรอบ ๆ  ด้วย เพราะการลงทุนคอนโดให้เช่าเป็นธุรกิจอย่างหนึ่ง ย่อมต้องมีคู่แข่งที่ปรารถนาผลตอบแทนอย่างเดียวกัน หากมีจำนวนผู้ให้เช่ามากกว่าผู้เช่า ผลตอบแทนอาจไม่ดีอย่างที่คิด ห้องอาจว่างเป็นเวลานาน

ซื้อให้ได้ในราคาถูกที่สุด เพราะการลงทุนนั้นมีจุดประสงค์คือการสร้างผลตอบแทน แม้ว่าคุณจะเห็นว่าของที่จะซื้อดีแค่ไหน แค่ราคาสูงเกินไป ก็จัดว่าเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าและอาจเสียดอกเบี้ยธนาคารมาก กลายเป็นการทำงานให้ธนาคารแทนไป


ถึงแม้การลงทุนคอนโดมิเนียมจะมีการแข่งขันสูงขึ้น แต่ก็ยังคงมีผู้ที่ทำกำไรได้ และคอนโดใหม่ ๆ  ก็ยังเกิดขึ้นเรื่อย ๆ  หากคุณต้องการเป็นหนึ่งในนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ คุณจึงควรพัฒนาตัวเอง ศึกษาหาความรู้และทำความเข้าใจในตลาดอยู่เสมอ เพื่อที่ว่าความสำเร็จจะได้ไม่หนีคุณไปไหน

ภาพโดย Anh Nhi Đỗ Lê จาก Pixabay