รู้ก่อนรวยกว่า…หลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อ คอนโด เพื่อการ ลงทุน


ในยุคที่เงินทองหายาก ข้าวยากหมากแพงแบบนี้ การทำงานโดยหวังพึ่งเพียงแค่รายรับจากช่องทางเดียวนั้นมีความเสี่ยงสูงและไม่มั่นคงอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะยาว นั่นทำให้การลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะหากทำถูกวิธีแล้วจะสร้างผลตอบให้กับเราได้เป็นก้อนโตและบางทีอาจจะมากกว่ารายได้หลักเสียอีก อสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมก็ได้รับความนิยมมากเช่นกัน เนื่องจากเป็น การลงทุน ที่ดีและมีโอกาสสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ คราวนี้เรามาสำรวจช่องทางรวยด้วยการ ลงทุน คอนโด กันว่ามีวิธีเลือกอย่างไร

ทำเลต้องดี ย้ำอีกครั้งว่าทำเลต้องดี

ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ราคาจะสูงหรือต่ำนั้นขึ้นอยู่กับทำเลล้วน ๆ ปัจจัยอื่นล้วนเป็นเรื่องรองสำหรับการลงทุนคอนโด ทำเลดีในที่นี้หมายความว่า

สามารถเดินทางสะดวกเพราะใกล้ระบบคมนาคม เช่น ใกล้กับรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง ผู้อยู่มีเวลาให้กับชีวิตมากขึ้น


ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชนที่ซื้อหาของกินหรือของใช้ได้ง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายในบริเวณใกล้ ๆ อยู่ห่างจากสถานที่เสื่อมโทรมและไม่น่าอยู่

ใกล้กับสถานที่สำคัญและแลนด์มาร์คต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย แหล่งช้อปปิ้ง อาคารสำนักงาน เป็นย่านที่มีเงินหมุนเวียนสูง มีกิจกรรมสม่ำเสมอ

ห้องต้องดีจริง รายละเอียดเป็นสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้

แต่ละห้องในคอนโดมิเนียมในแต่ละโครงการนั้นมีราคาไม่เท่ากัน และมีความน่าสนใจไม่เท่ากันด้วย ทั้งจากมุมมองผู้ซื้อและผู้ขาย บางห้องจะมีพื้นที่และลักษณะรูปร่างแตกต่างไปจากห้องอื่น บางห้องมีวิวดีกว่า บางห้องอาจหันหน้าเจอแดดตอนกลางวันทำให้ห้องร้อนกว่า ชั้นที่ห้องนั้นตั้งอยู่ใกล้กับอะไร มีอะไรพิเศษแตกต่างจากชั้นอื่นหรือเปล่า จะเห็นได้ว่ามีหลายสิ่งที่คุณควรใส่ใจ ดังนั้นคุณควรจะเดินสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองเพื่อให้ได้สัมผัสกับประสบการณ์จริง ซึ่งอาจมีอะไรที่คาดไม่ถึงซ่อนอยู่ คุณอาจคำนึงถึงฮวงจุ้ยของห้องด้วย (เช่น เลขชั้น เลขห้อง) เพราะไม่ใช่แค่ความเชื่อของผู้ซื้อหรือผู้เช่า แต่ยังรวมถึงการใช้งานจริงของห้องด้วย

ราคาของโครงการใกล้เคียงเป็นอย่างไร

เนื่องจากคอนโดแต่ละแห่งมีรายละเอียดต่างกัน ราคาจึงย่อมไม่เท่ากันด้วย บางโครงการอาจมีทางเข้าออกที่สะดวกกว่า มีส่วนกลางยอดเยี่ยม พื้นที่ใช้สอยมาก ชื่อเสียงผู้ประกอบการดีกว่า เป็นต้น คุณจึงควรตรวจสอบบริเวณโดยรอบโครงการที่คุณสนใจให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ ลงทุน คอนโด ด้วยตัวเอง หากเป็นไปได้ก็ควรเดินสำรวจรอบ ๆ โครงการเป็นพื้นที่กว้าง ๆ ด้วย ว่าย่านดังกล่าวเป็นอย่างไร มีอนาคตสดใสไหม ราคาขึ้นลงเป็นอย่างไร และเปรียบเทียบราคากับโครงการและย่านอื่น


คิดว่าคงพอจะเห็นภาพคอนโที่ดีเหมาะกับการลงทุนกันแล้ว การลงทุนคอนโดก็ไม่ต่างจากการลงทุนประเภทอื่น ๆ เมื่อมีผลตอบแทนมากก็ย่อมต้องมีความเสี่ยงตามมา คุณควรจะต้องศึกษาให้ดีก่อนทุกครั้งและเผื่อทางเลือกอื่นไว้เป็นแผนสำรองด้วย

ภาพโดย StockSnap จาก Pixabay