ความฝันสูงสุดของมนุษย์เงินเดือนทั่วไปก็คือการมีบ้านเป็นของตัวเอง และสำหรับคนในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ คอนโดมิเนียม เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมที่สุด เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่มักจะใกล้กับระบบคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายประเภท และยังมีความน่าสนใจสำหรับคนทำงานตรงที่สุดท้ายแล้วจะกลายเป็นสินทรัพย์ของเราได้ ดีกว่าการเสียค่าเช่ารายเดือนเพื่ออยู่ไปแบบไม่ได้อะไรกลับมาเลย ซึ่งจะดีกว่ามากหากเราสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่สุด คราวนี้เราจะมาให้ข้อมูลว่าต้องมีรายได้แค่ไหน คุณจึงจะสามารถเป็นเจ้าของ คอนโด สักห้องและจะได้ห้องแบบไหน
ราคากับรายได้ของคุณ
รายได้ของคุณคือปัจจัยสำคัญที่สุด ที่จะกำหนดว่าคุณจะสามารถเป็นเจ้าของ คอนโดมิเนียม แบบใดได้บ้าง ซึ่งผู้ประกอบการก็มักทำการแบ่งประเภท (Segment) ตามราคาอยู่แล้ว เราสามารถแบ่งระดับห้องและระดับรายได้ออกเป็น 5 ช่วงด้วยกันเพื่อให้ง่ายแก่การคำนวณ ธนาคารมีวิธีการคำนวนเงินที่ปล่อยกู้และคิดดอกเบี้ยธนาคารหลายวิธี หนึ่งในวิธีที่นิยมคิดง่าย ๆ ก็คือ “หมื่นละล้าน” โดยมีระยะเวลาการผ่อน 30 ปี เช่นถ้าคุณมีรายได้สุทธิ 30,000 บาทต่อเดือนโดยไม่มีภาระการเงินอย่างอื่น คุณจะสามารถกู้ได้ราว ๆ 3,000,000 บาท
สำหรับระดับ คอนโด มักมีการแบ่งตาม Segment ดังนี้
แบบซิตี้ (City Condo) ซึ่งจะมีราคาอยู่ที่ 40,000 บาท – 60,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นคอนโดราคาย่อมเยา สถานที่ตั้งมักจะอยู่บริเวณชานเมือง เหมาะกับผู้มีรายได้ 19,000 – 39,000 บาทต่อเดือน ผู้ที่ซื้อในระดับราคานี้มักจะอยู่ในกลุ่มพนักงานระดับเจ้าหน้าที่ ระดับราคาจะอยู่ที่ราว 2.5 ล้านบาท
มิดมาร์เก็ต (Mid Market) จะมีช่วงระดับราคาอยู่ที่ 75,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร มักจะอยู่ใกล้หรือติดแนวรถไฟฟ้ารอบ ๆ เมือง เหมาะกับผู้มีรายได้ 31,000 – 65,000 บาทต่อเดือน หรือเจ้าหน้าที่ระดับกลาง
ไฮเอนด์มาร์เก็ต (Hi-End Market) มีช่วงระดับราคาที่ 110,000 – 190,000 บาทต่อตารางเมตร เหมาะกับผู้มีรายได้ 45,000 – 87,000 บาทต่อเดือน เป็นระดับที่แพงขึ้นมาอีกพอสมควร ผู้ที่ซื้อคอนโดประเภทนี้มักจะเป็นระดับหัวหน้างานหรือผู้จัดการ
ลักซูรี่ (Luxury) ช่วงระดับราคาอยู่ที่ 200,000 – 290,000 บาทต่อตารางเมตร มักจะเป็นรูปแบบคอนโดอย่างหรู ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะกับผู้มีรายได้ 76,000 – 125,000 บาทต่อเดือน หรือเป็นระดับผู้จัดการอาวุโส
ซูเปอร์ลักซูรี่ (Super Luxury) มีช่วงระดับราคาตั้งแต่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป นี่เป็นแบบหรูหราที่สุด การคมนาคมสะดวกอยู่ใจกลางเมืองและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับผู้มีรายได้ 250,000 บาทต่อเดือนขึ้น ไปซึ่งมักเป็นเจ้าของธุรกิจ ผู้ประกอบการ หรือผู้บริหารระดับสูง
หวังว่าข้อมูลเหล่านี้คงพอจะให้ความรู้เกี่ยวกับกับรายได้และราคาคอนโดที่เหมาะสมกับคุณได้ ตัวเลขที่เราให้เป็นเพียงข้อมูลคร่าว ๆ ซึ่งยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง เช่น ความเหมาะสมของทำเลกับไลฟ์สไตล์ของคุณ การขอกู้กับธนาคาร อัตราดอกเบี้ยธนาคาร ภาระในการผ่อนชำระ เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนั้นต้องนำมาคำนวณร่วมกันด้วย
ภาพโดย ElasticComputeFarm จาก Pixabay
