ย่าน CBD (Central Business District) เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่จัดว่ามีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุด ทั้งราคาซื้อ ราคาขายและราคาเช่า สาเหตุเกิดจากการที่พื้นที่ดังกล่าวเป็นศูนย์รวมผู้คนหลากหลายจุดประสงค์ มีระบบคมนาคมสาธารณะสะดวก มีแหล่งดึงดูดที่เป็นแม่เหล็กหลายที่ เป็นแหล่งรวมคนทำงาน อีกทั้งด้วยศักยภาพในการประกอบธุรกิจที่สูง และโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่ชัดเจน นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้เหล่านักธุรกิจและนักลงทุนชั้นนำต่างให้ความสนใจกับย่านนี้เป็นพิเศษ และไม่ใช่แค่นั้น ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยทั่วไปด้วย เราจึงมีข้อแนะนำดี ๆ 5 ข้อสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มาฝาก
ราคาขาย-ราคาเช่า
ราคาขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่าน CBD จะมีความแตกต่างกันตามรายละเอียดของแต่ละที่ คุณควรหาข้อมูลสนับสนุนการซื้อของคุณอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าจะตัดสินใจไม่ผิดพลาด และเพื่อใช้ในการเจรจาต่อรองเวลาทำสัญญาซื้อขายหรือเช่าให้ได้ประโยชน์สูงสุด
การคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้สถานีและใกล้คมนาคมทางเลือก
คุณคงเคยได้ยินว่ารถไฟฟ้าไปที่ไหน ราคาที่นั้นจะพุ่งแบบติดจรวด นี่เป็นความจริงแบบปฏิเสธไม่ได้ พื้นที่ในย่าน CBD ที่ดีจะต้องอยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน ถ้าจะให้ดีก็ไม่ควรเกิน 400 เมตร จะดียิ่งขึ้นหากมี Sky Walk บางสถานีที่มีจุดเชื่อมและมีคนลุกพล่าน เช่น สถานีหมอชิต สถานีอโศก และสถานีศาลาแดง ยิ่งมีความน่าสนใจ หรือบางแห่งอาจอยู่ใกล้ท่าน้ำ ท่าเรือ ซึ่งก็มีความน่าสนใจไปอีกแบบ
อยู่ใกล้สถานที่ดึงดูดผู้คน
สถานที่ที่ดึงดูดผู้คนมีความสำคัญต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ของย่าน CBD เพราะนั่นหมายถึงเม็ดเงินที่จะไหลเวียนมายังพื้นที่ สถานที่ที่ว่านั้นได้แก่สถานศึกษา แหล่งช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง แหล่งรวมนักท่องเที่ยว หากขาดที่เหล่านี้ไปหรือมีไม่มาก ความน่าสนใจย่อมลดลง
สำรวจความต้องการของตลาดให้ถ่องแท้
ข้อนี้สำคัญเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อุปสงค์ ความต้องการหรือดีมานด์มีความสำคัญมากกว่าอุปทานหรือซัพพลายเสมอ คุณต้องสำรวจตลาดให้ดีว่าด้วยราคาเท่านี้ที่คุณจะซื้อ มีระดับความต้องการจริงหรือเปล่า มีรายงานอยู่ไม่น้อยที่ผู้ซื้อไม่สามารถขายได้หรือต้องรอนานมาก เนื่องจากมีแต่ผู้ขายแต่ไม่มีผู้ซื้อ เพราะราคาได้พุ่งขึ้นมาสูงเกินไป ในบางกรณีอสังหาริมทรัพย์ใน ย่าน New CBD อาจเป็นการลงทุนที่ดีกว่า
ถามตัวเองให้แน่ใจจริง ๆ ก่อน
ข้อนี้สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเช่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีราคาสูงถึงสูงที่สุด การอยู่ในย่านนี้อาจไม่จำเป็นและเป็นค่าใช้จ่ายเกินตัวได้ หากสถานะการเงินของคุณยังไม่พร้อมเพียงพอ คุณควรมองหาทางเลือกอื่นประกอบการตัดสินใจด้วย อย่างเช่น ย่าน New CBD ที่มีอนาคตน่าสนใจไม่แพ้กัน
เป็นอย่างไรกันบ้างกันคำแนะนำสำหรับการลงทุนในย่าน CBD ที่เราตั้งใจนำมาฝากกัน สุดท้ายขอฝากไว้ว่าความเสี่ยงจากการลงทุนใด ๆ จะเกิดขึ้นหากเราประมาทและไม่รอบคอบ จึงควรใส่ใจรายละเอียดที่สำคัญทุกครั้งที่ทำการลงทุนใด ๆ
ภาพโดย Quinn Kampschroer จาก Pixabay
