เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยดี ๆ หรือกำลังหาช่องทางในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คงจะได้เคยได้ยินคำว่า ย่าน CBD และ พื้นที่ EBD กันมาบ้างแล้วแน่ ๆ การทราบว่าพื้นที่ใดถูกจัดอยู่ในหมวดหมู่ไหนมีความสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อที่ดินหรือสิ่งก่อสร้างมาก เพราะพื้นที่หรือทำเลเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดราคา คราวนี้เราจะมาให้ข้อมูลความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ดังกล่าว และลักษณะพิเศษทั้งหมดให้กระจ่างกันไปเลย
ย่าน CBD คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร
CBD ย่อมาจากคำว่า Central Business District หมายถึงย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหรือย่านธุรกิจใจกลางเมือง เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีความสำคัญที่สุด ด้วยความพร้อมของระบบคมนาคมที่สะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย และจำนวนอาคารสถานประกอบการที่มีมาก ประชากรหนาแน่น พูดง่าย ๆ ก็คือเป็นย่านที่มีความเจริญสูงสุด ตัวอย่างของย่านประเภทนี้ได้แก่ ย่านสุขุมวิท, สีลม และพญาไท ด้วยการที่เป็นแหล่งรวมของธุรกิจ ผู้คนและเงินทองเป็นอันดับต้น ๆ จึงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าวมีราคาสูงมาก คงจะไม่ผิดนักถ้าจะบอกว่าเนื้อที่ต่อตารางเมตรแพงเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศไทย แต่ก็มีศักยภาพในการนำไปลงทุนหรือต่อยอดมากเช่นเดียวกัน
ปัจจัยอะไรที่จะบอกได้ว่าย่านแบบไหนเป็น CBD และต่างจากย่านอื่นอย่างไร
ย่าน CBDมีระบบขนส่งมวลชนเพียบพร้อม มักอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือใกล้ Skywalk ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ใช้เวลาน้อย หรืออาจอยู่ใกล้กับคมนาคมทางเลือกอย่างเช่น ท่าเรือ ทางด่วน มีระบบสาธารณูปโภคดีเยี่ยม
อยู่ใกล้สถานที่แม่เหล็กอย่างมหาวิทยาลัย สถานศึกษา สถานที่ช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง ผู้คนผ่านไปมาพลุกพล่าน เป็นแหล่งรวมของนักท่องเที่ยว มีการจับจ่ายใช้สอยสูง
อยู่ใกล้แหล่งอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ ชุมชนแรงงาน ซึ่งเป็นแหล่งที่มีอัตราการจ้างงานสูง ประชากรหนาแน่น ปริมาณเงินไหลเวียนในระบบมหาศาล
อยู่ใกล้สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ เช่น สวนสาธารณะ หรือลานกิจกรรม
ราคาเช่า ซื้อ และขายสูงอย่างชัดเจนเมื่อทำการเปรียบเทียบกับย่านอื่น ดึงดูดนักธุรกิจ นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ต่างจาก พื้นที่ EBD ที่ราคาจะค่อย ๆ สูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามการพัฒนาและโครงการในอนาคต
หากดูจากผังเมืองจะเห็นว่าบริเวณนี้จะถูกระบายเป็นสีแดง ซึ่งหมายถึงที่ดินเชิงพาณิชย์
ถึงแม้ย่าน CBD จะจัดว่าเป็นย่านธุรกิจที่มีความสำคัญที่สุดเนื่องจากมีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง แต่ก็อาจไม่ใช่พื้นที่ที่เหมาะสมกับการลงทุนหรืออยู่อาศัยสำหรับทุกคนเสมอไป เพราะย่านจะค่อนข้างอิ่มตัวในแง่ของการขยายตัวแล้ว และพื้นที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงมาก ข่าวดีก็คือยังมีตัวเลือกอื่น ๆ ที่อาจมีอนาคตและผลตอบแทนอาจสูงกว่า เช่น ย่าน New CBD หรือ พื้นที่ EBD อีกหลายจุดที่น่าจับตามองในเวลานี้
ภาพโดย Parinya Jaipang จาก Pixabay
ภาพโดย David Mark จาก Pixabay