เจาะลึก ASPIRE สุขุมวิท 103 (แอสปาย สุขุมวิท 103) คอนโด Pet Friendly ใกล้ BTS อุดมสุข ส่วนกลางป่าในเมือง 6,000 ตร.ม.

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิท–อุดมสุขในปัจจุบัน ไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ปัจจัยด้าน “คุณภาพชีวิต” (Living Quality) สภาพแวดล้อมพื้นที่สีเขียว และฟังก์ชันที่ตอบรับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มผู้เลี้ยงสัตว์ (Pet Parents) กลายเป็นโจทย์สำคัญที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องตีให้แตก

ASPIRE สุขุมวิท 103 (แอสปาย สุขุมวิท 103) คือโครงการคอนโดมิเนียมระดับแฟลกชิป จากความร่วมมือระหว่าง บมจ. เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand) และพันธมิตรยักษ์ใหญ่จากประเทศญี่ปุ่น บมจ. มิตซูบิชิ เอสเตท (Mitsubishi Estate) ด้วยมูลค่าโครงการรวมกว่า 3,200 ล้านบาท ชูจุดเด่นด้วยการเป็น Green Low-Rise Condominium แห่งแรกบนทำเลอุดมสุขที่เปิดให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Friendly) พร้อมยกพื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 6,000 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่าย เพียง 2.59 ล้านบาท*

1. แนวคิดการออกแบบของโครงการ (Project Concept)

โครงการ ASPIRE สุขุมวิท 103 ถูกพัฒนาขึ้นภายใต้คอนเซปต์ “Your Green Odyssey Ready to Explore” ซึ่งเป็นการนำอินไซต์ความต้องการที่ซ่อนอยู่ (Unspoken Needs) ของคนเมืองรุ่นใหม่กลุ่ม Urban Explorer และ Pet Parent มาผสมผสานกันอย่างลงตัว โดยมุ่งเน้นการสร้างจุดสมดุลระหว่างการทำงาน การพักผ่อน และการใช้ชีวิตร่วมกับสัตว์เลี้ยง

หัวใจสำคัญของการออกแบบแบ่งออกเป็น 2 แกนหลัก

• Green Odyssey Space (Urban Oasis): แก้ไข Pain Point ของการอยู่อาศัยในเมืองด้วยการสร้างสวนป่าส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 6,000 ตารางเมตร ดีไซน์แลนด์สเคปเล่นระดับ (Multi-level Design) สอดแทรกพันธุ์ไม้ใหญ่น้อยนานาชนิด เพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติที่สงบร่มรื่นและหมุนเวียนอากาศบริสุทธิ์ตลอดทั้งโครงการ
• Functional Mastery & Pet-Centric Living: การวางผังห้องพักอาศัยที่คำนึงถึงฟังก์ชันใช้งานจริง อาทิ การแยกโซนทำงาน (Working Space) และโซนพักผ่อน (Living Space) ออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน รวมถึงการออกแบบยูนิต Pet Pal Suite ที่เลือกใช้วัสดุที่ทนทาน ปลอดภัย และเป็นมิตรต่อสุขอนามัยของสัตว์เลี้ยงในระยะยาว

2. รายละเอียดโครงการ (Project Information)

หัวข้อ	ข้อมูลโครงการ (Project Details)
ชื่อโครงการ	แอสปาย สุขุมวิท 103 (ASPIRE Sukhumvit 103)
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ร่วมทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท (Mitsubishi Estate)
ที่ตั้งโครงการ	ซอยอุดมสุข 22 ถนนสุขุมวิท 103 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร
ขนาดที่ดิน	ประมาณ 10 ไร่ 1 งาน 26 ตารางวา
ลักษณะโครงการ	คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร (อาคาร A, B, C, D, E, F)
จำนวนยูนิต	ห้องพักอาศัย 1,126 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
การแบ่งอาคาร	• อาคาร A: 220 ยูนิต + 2 ร้านค้า • อาคาร B: 217 ยูนิต • อาคาร C: 196 ยูนิต (อาคาร Pet Friendly) • อาคาร D: 172 ยูนิต (อาคาร Pet Friendly) • อาคาร E: 149 ยูนิต • อาคาร F: 172 ยูนิต
สิทธิ์การถือครอง	ขายขาด (Freehold)
สถานะการเลี้ยงสัตว์	เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Friendly เฉพาะอาคาร C และ อาคาร D)
จำนวนที่จอดรถ	409 คัน (คิดเป็นประมาณ 36.2% ไม่รวมซ้อนคัน) พร้อมจุดบริการ EV Charger
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง	ค่าส่วนกลาง 46 บาท/ตร.ม./เดือน, เงินกองทุน 550 บาท/ตร.ม.
ช่วงเวลาก่อสร้างเสร็จ	คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2569 – 2570
ราคาเริ่มต้น	2.59 ล้านบาท* (ราคาเฉลี่ยประมาณ 89,000 – 97,000 บาท/ตร.ม.)

3. รูปแบบห้องพักอาศัย (Unit Layout)

โครงการ ASPIRE สุขุมวิท 103 ออกแบบพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27.00 ถึง 45.00 ตารางเมตร โดดเด่นด้วยการบริหารสเปซอย่างมีประสิทธิภาพ คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว โดยมีประเภทห้องพักให้เลือกหลากหลายตามไลฟ์สไตล์

รายละเอียดแบบห้องพัก

1 Bedroom S (ขนาด 27.00 ตร.ม.) ห้องพักขนาดเริ่มต้นที่วางผังอย่างกระชับ จัดสรรโซนห้องนอน โซนห้องนั่งเล่น และครัวไว้อย่างเป็นระเบียบ เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1–2 คน

1 Bedroom (ขนาด 30.50 ตร.ม.) ห้องพักไฮไลต์ที่ออกแบบตามหลัก Functional Mastery โดยเป็นครั้งแรกที่แยกพื้นที่ทำงาน (Working Area) และพื้นที่นั่งเล่น (Living Area) ออกจากกันอย่างสมบูรณ์แบบ ช่วยให้การ Work from Home เป็นไปอย่างมีสมาธิ และไม่รบกวนพื้นที่พักผ่อน

1 Bedroom Plus (ขนาด 35.00 ตร.ม.) & 1 Bedroom Plus Corner (ขนาด 38.00 ตร.ม.) เพิ่มห้องเอนกประสงค์ (Multipurpose Room) ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานเพิ่มเติม ห้องแต่งตัว (Walk-in Closet) หรือห้องนอนเล็กได้ตามต้องการ สำหรับแบบ Corner (ห้องมุม) จะได้ช่องแสงธรรมชาติสองทิศทาง เพิ่มความโปร่งโล่งสบาย

2 Bedroom (ขนาด 45.00 ตร.ม.) ห้องพักขนาดใหญ่ที่สุด รองรับครอบครัวขยายหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และพื้นที่ Dining/Living Area ขนาดใหญ่

ฟังก์ชันพิเศษ Pet Pal Suite (สำหรับอาคาร C และ D)

สำหรับผู้ที่เลือกอยู่อาศัยในอาคาร Pet Friendly โครงการได้ออกแบบยูนิตเป็น Pet Pal Suite ซึ่งใส่ใจในรายละเอียดวัสดุและการใช้งาน

• พื้นห้อง SPC ทนทานต่อรอยขีดข่วนของเล็บสัตว์เลี้ยง ทนความชื้น และทำความสะอาดคราบสกปรกได้ง่าย
• สุขภัณฑ์คุณภาพมาตรฐาน Cotto ออกแบบระบบสุขอนามัยเพื่อความสะอาดและสะดวกต่อการดูแลรักษา
• คำนึงถึงความปลอดภัย การจัดระเบียบปลั๊กไฟ สายไฟ และตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์เพื่อลดความเสี่ยงอุบัติเหตุแก่สัตว์เลี้ยง

4. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (Facilities)

เอพี ไทยแลนด์ จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางรวมมากกว่า 6,000 ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการ Low-Rise ที่มีสัดส่วนพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวใหญ่ที่สุดในย่านอุดมสุข

โซนกิจกรรมและการออกกำลังกาย (Work & Wellness Zone)

• The Pulse Fitness ฟิตเนสขนาดใหญ่ที่รองรับการออกกำลังกายแบบครบวงจร แบ่งออกเป็น Indoor & Outdoor Fitness พร้อมอุปกรณ์ครบถ้วนทั้ง Cardio Zone, Weight Training Zone และ Recovery Zone
• Swimming Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ ดีไซน์ขนานไปกับสวนสีเขียว พร้อมพื้นที่ Sunbed สำหรับนั่งพักผ่อนริมสระ
• Co-Working Space & Lounge พื้นที่นั่งทำงาน รังสรรค์ไอเดีย และประชุมงาน รองรับชีวิตสไตล์ Work-from-Anywhere

โซนตอบโจทย์สัตว์เลี้ยง (Pet Zone Facility)

ออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อให้อยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุข ไม่รบกวนผู้ไม่อยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง

• Palductive Space พื้นที่ Co-Working Space พิเศษที่อนุญาตให้ลูกบ้านนำสัตว์เลี้ยงเข้ามานั่งทำงานข้างๆ ได้
• Play Yard & Furground สนามหญ้ากลางแจ้งและโซนปล่อยพลังอิสระ ออกแบบให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นและเข้าสังคมอย่างปลอดภัย
• Pet Grooming Room ห้องสำหรับอาบน้ำ สเปรย์ขน และแต่งตัวสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ
• Cloud Pal & Sky Pal Garden สวนพักผ่อนบนชั้นดาดฟ้า มอบวิวเปิดโล่งให้ทั้งเจ้าของและสัตว์เลี้ยงได้รับลมธรรมชาติ

ระบบความปลอดภัยและอำนวยความสะดวก

• Shuttle Service บริการรถรับ-ส่งระหว่างโครงการกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข
• EV Charger Station จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าตอบรับเทคโนโลยียานยนต์ยุคใหม่
• Security System เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ระบบ Access Card Control, กล้องวงจรปิด CCTV ทั่วโครงการ

5. จุดเด่นด้านทำเลและการเดินทาง (Location)

โครงการตั้งอยู่ใน ซอยอุดมสุข 22 (ถนนสุขุมวิท 103) ซึ่งเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง เป็นเส้นทางเชื่อมต่อสำคัญระหว่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนศรีนครินทร์

การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ

• BTS สถานีอุดมสุข (สายสีเขียว) ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร (เดินทางเพียง 3 นาที) สามารถนั่งต่อเดียวเข้าสู่ CBD สุขุมวิท อโศก ชิดลม และสยาม ได้อย่างสะดวก
• MRT สถานีศรีอุดม (สายสีเหลือง) เชื่อมต่อการเดินทางสู่โซนลาดพร้าว-ศรีนครินทร์
• โครงการในอนาคต (LRT บางนา-สุวรรณภูมิ) รถไฟฟ้ารางเบาเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ เพิ่มศักยภาพโครงข่ายคมนาคม

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

• เชื่อมต่อถนนสายหลักได้ทั้ง ถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์, ถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช
• ใกล้ทางด่วนสำคัญ 2 สาย ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านบางนา/สุขุมวิท 62) และ ทางพิเศษบูรพาวิถี (กรุงเทพฯ-ชลบุรี) เข้า-ออกเมืองสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญใกล้เคียง

• ศูนย์การค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์:
  • One Udomsuk & ตลาดอุดมสุข / ตลาดคุณยิ้ม (แหล่งของกินชื่อดังรายล้อม)
  • Bangkok Mall (เมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ที่สุดใน东南亚/กรุงเทพฯ 동) — เพียง 1.5 กม.
  • Cloud 11 & True Digital Park (Hub นวัตกรรมและไลฟ์สไตล์)
  • Central Bangna & Big C บางนา
  • Makro Food Service อุดมสุข
• สถานศึกษาชั้นนำ:
  • โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ (Berkeley International School) — 1.2 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ (Anglo Singapore International School) — 1.8 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติกลอรี่สิงคโปร์ (Glory Singapore International School)
• สถานพยาบาล:
  • โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 — 1.3 กม.
  • โรงพยาบาลรวมใจรักษ์ สุขุมวิท 62
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ & โรงพยาบาลบางนา 1
  • โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์ — 3.6 กม.
• อาคารสำนักงานและศูนย์ประชุม:
  • ศูนย์การประชุมและนิทรรศการไบเทค (BITEC Bangna)
  • DKSH Head Office & M Tower

6. บทสรุปจุดเด่นและความน่าลงทุน

โครงการ ASPIRE สุขุมวิท 103 ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่โดดเด่นอย่างมากในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน

1. ความคุ้มค่าด้านราคา (Value for Money) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 89,000 – 97,000 บาท/ตร.ม. ถือเป็นระดับราคาที่จับต้องได้ง่ายเมื่อเทียบกับคอนโด High-Rise ติด BTS สุขุมวิท ที่มีราคาพุ่งสูงเกิน 110,000 – 140,000 บาท/ตร.ม. ไปแล้ว
2. ดีมานด์สูงจากกลุ่ม Pet Parent คอนโดมิเนียมประเภท Pet Friendly ในโซนสุขุมวิท-อุดมสุขยังมี Supply ใหม่ค่อนข้างน้อย ในขณะที่ความต้องการเลี้ยงสัตว์ของคนรุ่นใหม่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การแยกอาคารเลี้ยงสัตว์ชัดเจน (อาคาร C, D) ช่วยตอบโจทย์ทั้งผู้เลี้ยงและผู้ไม่เลี้ยงสัตว์อย่างประนีประนอม
3. ศักยภาพการเติบโตของทำเล (Capital Gain & Yield) อุดมสุขเป็นทำเลที่ได้รับอานิสงส์เต็มๆ จากการเปิดให้บริการของเมกะโปรเจกต์ระดับแม่เหล็กอย่าง Bangkok Mall และ Cloud 11 ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น คาดการณ์ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5% – 6% ต่อปี
4. มาตรฐานการพัฒนาระดับสากล ผลงานความร่วมมือระหว่าง AP Thailand ผู้เชี่ยวชาญตลาดคอนโดเมือง และ Mitsubishi Estate จากญี่ปุ่น การันตีคุณภาพงานก่อสร้างและการบริหารจัดการส่วนกลางอย่างมืออาชีพ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ASPIRE สุขุมวิท 103 ตั้งอยู่ที่ไหน และห่างจาก BTS อุดมสุข เท่าไหร่?

โครงการตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 22 ถนนสุขุมวิท 103 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ประมาณ 900 เมตร (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 3 นาที) โดยโครงการมีบริการรถ Shuttle Service รับ-ส่ง ถึงสถานีรถไฟฟ้า

โครงการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ทุกอาคารหรือไม่?

โครงการกำหนดให้อาคาร C และ อาคาร D เป็นอาคารสำหรับผู้พักอาศัยที่เลี้ยงสัตว์ (Pet Friendly Zone) โดยเฉพาะ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและไม่รบกวนลูกบ้านในอาคารอื่น

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงมีอะไรบ้าง?

มีโซนเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น Palductive Space (Co-working space นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้), Play Yard & Furground (สนามวิ่งเล่นกลางแจ้ง), Pet Grooming Room (ห้องอาบน้ำและแต่งขน) และ Cloud Pal Garden

อัตราค่าส่วนกลางและเงินกองทุนของโครงการเป็นอย่างไร?

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลางอยู่ที่ 46 บาท/ตารางเมตร/เดือน และเงินกองทุนแรกเข้าจัดเก็บที่ 550 บาท/ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

โครงการมีที่จอดรถกี่คัน และรองรับรถยนต์ไฟฟ้า (EV) หรือไม่?

โครงการมีที่จอดรถทั้งหมด 409 คัน (คิดเป็นประมาณ 36.2% ของยูนิตทั้งหมด ไม่รวมจอดซ้อนคัน) พร้อมทั้งมีจุดบริการ EV Charger รองรับรถยนต์ไฟฟ้าภายในโครงการ