โอนคอนโด ที่กรมที่ดินต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หาคำตอบได้ที่นี่
การมีคอนโดเป็นของตัวเองคงเป็นความฝันของใครหลายๆ คนที่ต้องการจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งการโอนคอนโดนั้นหลังจากผ่านขั้นตอนการจองซื้อ การทำสัญญา
โอนคอนโด ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
การมีคอนโดเป็นของตัวเองคงเป็นความฝันของใครหลายๆ คนที่ต้องการจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งการ โอนคอนโด นั้นหลังจากผ่านขั้นตอนการจองซื้อ การทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ก็จะมาถึงขั้นตอนที่ต้องทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นของเรา ในขั้นตอนนี้เราจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเบื้องต้นที่จะต้องจ่ายเอาไว้มีค่าอะไรบ้างมาดูกัน
1. ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการโอนโดยทั่วไปจะจ่ายที่ 2% ของราคาประเมิน จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างโครงการกับผู้ซื้อซึ่งโดยส่วนมากจะจ่ายคนละครึ่ง แต่ในปัจจุบันโครงการต่างๆ มักจะมีโปรโมชั่นให้กับลูกค้าโดยทางโครงการจะรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนให้ และบางช่วงเวลาจะมีมาตรการช่วยเหลือจากรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนให้
2. ค่าอากรแสตมป์ เป็นค่าใช้จ่ายที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บจากผู้ยื่นขอสินเชื่อในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้
3. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ก่อนโอนกรรมสิทธิ์จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ปี โดยค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลเรียกเก็บจากลูกบ้านเพื่อนำมาใช้บริหารจัดการภายในโครงการ จะคิดต่อตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าจะเก็บค่าส่วนกลางเท่าไหร่ หากโครงการมีโปรโมชั่นส่วนใหญ่จะฟรีค่าส่วนกลางให้กับผู้ซื้อในปีแรก
4. ค่ากองทุนส่วนกลาง เป็นเงินที่นิติบุคคลเรียกเก็บเพื่อนำมาเป็นเงินทุนสำรองสำหรับบริหารจัดการภายในโครงการ ซึ่งอัตราการเก็บขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการกำหนด เป็นการจ่ายเพียงครั้งเดียว
5. ค่าจดจำนอง ค่าจดจำนองจะคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง โดยเราจะจ่ายให้กับสำนักงานที่ดินเพื่อเป็นการประกันหนี้ให้กับธนาคารในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่หากซื้อด้วยเงินสดก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง
6. ค่าประกันอัคคีภัย โดยปกติแล้วหลังจากเราขอสินเชื่อกับธนาคารผ่านแล้ว ทางธนาคารจะให้เราทำประกันอัคคีภัยไว้ด้วยเพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงอันอาจจะเกิดขึ้นกับห้องชุดของเรา โดยค่าประกันอัคคีภัยจะมีวิธีการเรียกเก็บหรือชำระแตกต่างกันออกไปแล้วแต่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อกำหนด
7. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะคิดตามจริงโดยการไฟฟ้าและประปาเป็นผู้กำหนด เป็นการชำระค่าประกันเพียงครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยค่าประกันจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 – 5,000 บาทแล้วแต่ขนาดมิเตอร์และเงื่อนไขที่โครงการกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
โอนคอนโดที่กรมที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายหลักได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์หรือค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่ากองทุนส่วนกลาง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ
ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโดคิดเท่าไหร่ ใครเป็นผู้จ่าย?
ปกติคิด 2% ของราคาประเมิน จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อกับโครงการจ่ายคนละครึ่ง แต่หลายโครงการมีโปรโมชั่นรับผิดชอบค่าธรรมเนียมให้ และบางช่วงรัฐมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าจดจำนองและค่าอากรแสตมป์คิดอย่างไร?
ค่าจดจำนองคิด 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง (หากซื้อด้วยเงินสดไม่ต้องจ่าย) ส่วนค่าอากรแสตมป์คิด 0.05% ของวงเงินกู้ ซึ่งธนาคารเรียกเก็บจากผู้ขอสินเชื่อ
ค่าส่วนกลางกับค่ากองทุนส่วนกลางต่างกันอย่างไร?
ค่าส่วนกลางคิดต่อตารางเมตรต่อเดือน ต้องจ่ายล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ปีก่อนโอน (บางโครงการฟรีปีแรก) ส่วนค่ากองทุนส่วนกลางเป็นเงินสำรองสำหรับบริหารโครงการ จ่ายเพียงครั้งเดียว อัตราแล้วแต่โครงการกำหนด
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟเท่าไหร่?
ประมาณ 3,000-5,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์และเงื่อนไขที่โครงการกำหนด ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์
ซื้อคอนโดด้วยเงินสดประหยัดค่าอะไรได้บ้าง?
ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง (1%) ค่าอากรแสตมป์จากวงเงินกู้ และค่าประกันอัคคีภัยที่ธนาคารกำหนด เพราะไม่ได้ขอสินเชื่อ
ภาพโดย aymane jdidi จาก Pixabay
